Проекты нормативно-правовых актов

Главная | Капитальный ремонт | Информация | Противодействие коррупции | Проекты нормативно-правовых актов | О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района

О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района



проект решения

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ЖЕМЧУЖНЕНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ШИРИНСКОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

от  _____.2017   г.                                      п.Жемчужный                                                 № ___

 

О внесении изменений в  правила

землепользования и застройки п. Жемчужный                                                                                    и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета 

Ширинского района

           

В соответствии с пунктом 4 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 13 статьи 24, части 8 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 12 сентября 2017 года Совет депутатов Жемчужненского сельсовета,

РЕШИЛ:

1.  Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020104:24 ,  входящий в зону Р.1. «Зона поселковых парков и скверов», расположенного  по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Аптечная,1 д,   выделить и определить для него зону, как   ОД. «Общественно-деловая зона » с  разрешенным видом использования  « для размещения автовокзала», принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

2. Земельный участок с условным  номером19:11:020212:ЗУ1,  входящий в зону «Зона естественного ландшафта » ЕЛ1 ,  расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, южная сторона озера Степное  выделить и определить для него зону, «Зону садоводства и дачного хозяйства » СХ.1.принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

3.         Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020103:31,  входящий в зону Р2  «Зона отдыха и туризма » ,расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, улица Школьная,  34,   выделить и определить для него зону, как СХ1 «Зону жилой усадебной застройки », принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

4. Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020112: 06 и  условным номером 19:11:020112:ЗУ1,  входящий в зону Р.2. «Зону учреждений отдыха и туризма » расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Школьная, д 24А   выделить и определить для него зону, как Ж.1. «Зону жилой усадебной застройки », принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

5.         Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020109:75,  входящий в зону Р.2. «Зону учреждений отдыха и туризма » с  разрешенным видом использования  «для размещения объектов рекреационного назначения», расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Садовая, дом 4, кв.2 и земельный участок с кадастровым номером 19:11:020109:0014,  входящий в зону Р.2. «Зону учреждений отдыха и туризма » с  разрешенным видом использования  «для размещения объектов рекреационного назначения», расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Садовая, дом 4, кв.1   выделить и определить для них зону, как Ж.2. «Зону жилой застройки малой этажности» ,  принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

6. Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020101:186,  входящий в зону ЕЛ – Зона естественного ландшафта и П1 – Зона предприятий 3-4 класса опасности расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, с северной стороны курорта озера Шира , район Центральной котельной,  участок 3А,  площадью  20745 кв.м.     выделить и определить для него зону, как Р.2. «Зону учреждений отдыха и туризма », принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

7.    В статье 20 Жилые зоны Правила землепользования, в раздел Ж.1. Зона жилой  усадебной застройки, Условно разрешенные виды использования  дополнить пунктами  6, 7  следующего содержания:

6) строительство отдельно стоящих гаражей

7) магазины

 принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

8. В статье 21  Общественно деловые зоны  Правила землепользования, в раздел ОД Зоны делового, коммерческого и общественного назначения  Основные  виды использования  дополнить пунктом 20 следующего содержания:

20) для размещения автовокзала

 принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

9. В статье 26  Рекреационные зоны  Правила землепользования, в раздел ЕЛ  Зоны естественного ландшафта 

9.1 Основные  виды использования  читать в следующей редакции:

 1)территории природного ландшафта;

2) общественные туалеты;

3) спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

4) пляжи;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) спасательные станции

9.2 Условно разрешенные виды использования читать в следующей редакции:

1) тренировочные базы, конно-спортивные базы;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

3) предприятия общественного питания(кафе, рестораны);

4)площадки для мусоросборников

9.3 Вспомогательные виды разрешенного использования, исключить пункт

 6) Общественные туалеты

 

10.  Дополнить Правила землепользования и застройки статьей 29  « Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»

10.1.  Зона жилой усадебной застройки ,

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков–600 м², максимальная площадь земельных участков – 2000 м²;

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 - предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений – 14 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

10.2. Блокированная жилая застройка

 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков–300 м², максимальная площадь земельных участков – 2000 м²;

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений – 14 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%. 2.2

10.3. Для ведения личного подсобного хозяйства

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков – 300 м², максимальная площадь земельных участков – 5000 м²;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м; со стороны улиц 5 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

10.4.  Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

 - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков–600 м², максимальная площадь земельных участков – 3000 м²;

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 - предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений – 18 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

10.5. Объекты гаражного назначения - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков– 20 м², максимальная площадь земельных участков–300 м²;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

10.6. Магазины

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков–50 м², максимальная площадь земельных участков–150 м²;

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м;

 - предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений – 6 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

10.7.  Ведение огородничества

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков– 300 м², максимальная площадь земельных участков – 1200 м²;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м; - предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений – 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 25%.

10.8  Ведение садоводства, Ведение дачного хозяйства

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков–400 м², максимальная площадь земельных участков–1200 м²;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений – 14 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

10.9.  Коммунально- складское  обслуживание - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков – 1 м², максимальная площадь земельных участков не подлежит установлению

 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0,5 м;

 - предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений – 70 м;

 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных и (или) занятые линейными объектами. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190 ФЗ).

10.10.  Земельные участки (территории) общего пользования Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190 ФЗ).

 

11.   В статье 22 Санаторно-курортная зона  Правила землепользования, в раздел СК Зона санаториев,

 Условно разрешенные виды использования  дополнить пунктом 1 следующего содержания:

1) часовни, церкви

принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

12.        Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020106:40,  входящий в зону Р2  «Зона отдыха и туризма », расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, улица Аптечная, 15-1,   выделить и определить для него зону, как СХ1 «Зону жилой усадебной застройки » с разрешенным использованием «для размещения жилой  хозяйственной застройки», принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района  

13. Земельный участок с кадастровым номером 19:11:020104:76,  входящий в зону ОД  «Общественно- деловая зона », расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, улица Аптечная, 2 Б,   выделить и определить для него зону, как СХ1 «Зону жилой усадебной застройки », принять и утвердить решения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки п. Жемчужный и п. Колодезный Жемчужненского сельсовета Ширинского района.

 

 

Глава  Жемчужненского сельсовета

Ширинского района Республики Хакасия                                                   С.Е.Ашуркин

 

 

Председатель Совета депутатов

Жемчужненского сельсовета 

Ширинского района Республики Хакасия                                                  А.С.Кириллов

 

 



Вложения:

Контактная информация

РХ, Ширинский район, пгт. Жемчужный, ул. Аптечная, 1 , Email: zgemchugin@mail.ru